「エスリードの営業ってきついの？」「未経験でも活躍できるの？」
そんな疑問をお持ちの方へ。この記事では、エスリード営業の仕事内容や1日の流れ、成果を出すための行動習慣、収入体系やキャリアパスまで、徹底的に解説します。
エスリードは大阪を拠点とするマンションデベロッパーで、投資用マンションを中心に展開しています。単に“モノを売る”営業ではなく、将来の資産形成や節税をサポートする「コンサルティング営業」が主なスタイルです。
本記事では次の4つのポイントを軸に、エスリード営業の実態を紐解いていきます。
- エスリード営業の仕事内容と1日の流れ
- 未経験から成果を出すためのスキルと行動
- 高収入を可能にする評価制度とキャリアパス
- 成功者の共通点と今後の将来性
「本気で稼ぎたい」「不動産営業に挑戦したい」と考えている方にとって、エスリードは挑戦する価値のある環境です。
エスリード営業の仕事内容とスタイル
エスリードの営業は、主に個人投資家にワンルームマンションを提案する仕事です。お客様に「資産形成」「節税」「家賃収入」といった将来のメリットを示し、最適な運用プランを提案します。
主な業務フロー
- テレアポ・リスト営業：資産形成に関心のある層へ電話アプローチ
- 面談・商談：投資メリットや税制優遇について説明
- シミュレーション提示：利回り・キャッシュフロー・ローン返済計画を提示
- 契約手続き：書類作成、ローン申請、登記関連のサポート
- アフター対応：確定申告支援、管理会社との連携、購入者からの紹介対応
つまり「物件を売る」というよりも、「お客様の人生設計に寄り添う営業スタイル」が特徴です。
エスリード営業はきつい？その実態とは
「営業＝きつい」というイメージはつきものです。特に投資用不動産の営業は、数字へのプレッシャーやアポ獲得の大変さから「厳しい業界」と言われがちです。
実際、エスリード営業の大変さには次のようなポイントがあります。
- テレアポ件数の多さ：1日100〜150件以上の電話をこなすのが基本。行動量が成果に直結するため、最初は体力的にも精神的にもハード。
- 成果主義の評価制度：年功序列ではなく完全実力主義。努力が成果に結びつけば一気に収入が跳ね上がりますが、数字が出なければ厳しく評価されます。
- 休日の柔軟な使い方が必要：顧客都合に合わせて夜や土日に商談が入ることも多く、ライフスタイルに柔軟性が求められます。
ただし、「きつさ」は裏を返せば「成長スピードの速さ」や「収入アップのチャンス」に直結しています。努力を惜しまない人にとっては、他の業界では味わえないやりがいを得られるのがエスリード営業です。
1日の流れ
実際の営業パーソンのスケジュールを、より細かく見てみましょう。
| 時間帯 | 業務内容 | ポイント |
|---|---|---|
| 9:00〜10:30 | 朝礼・前日の振り返り・ロールプレイ | 成功事例や失敗事例を共有し、営業トークを磨く。新人は先輩のロールプレイを見て学ぶ。 |
| 10:30〜12:00 | テレアポ・新規リスト営業 | 投資に関心のある層にひたすらアプローチ。午前中に数十件の架電をこなす。 |
| 13:00〜17:00 | アポイント訪問・商談 | 顧客の将来像をヒアリングし、収支シミュレーションを提示。1日2〜3件が平均。 |
| 17:00〜19:00 | 商談後の書類整理・契約準備 | ローン審査資料や見積作成、社内共有などを迅速に進める。 |
| 19:00以降 | 成約報告・お礼連絡・紹介依頼 | 商談後すぐにフォローアップ。ここでの一言が次の紹介に繋がる。 |
「日々の動きが数字になる」職場だからこそ、若手でも積極的にチャレンジできるのが特徴です。
未経験から活躍できる理由
「不動産営業は難しいのでは？」と思う方も多いですが、エスリードでは徹底した研修体制が用意されています。
- 導入研修：不動産の基礎知識・商品知識・電話トーク
- ロールプレイ：提案・ヒアリングを実践形式で繰り返す
- OJT（同行営業）：トップ営業と同行してリアルな商談を学ぶ
- フォローアップ研修：売れるまでの行動を振り返り改善
この仕組みによって、未経験でも自信を持って営業に挑戦できます。
成果を出す人の共通点と成功パターン
エスリード営業で成果を出す人には、共通した行動習慣があります。
- 圧倒的な行動量
- 1日150件以上のテレアポ
- 毎日2〜4件の新規訪問
- 「売って終わり」ではなく購入後のフォローまで徹底
- 数字と未来設計を重視した提案
- キャッシュフローや節税効果をシミュレーション化
- 顧客の人生設計に基づいた具体的な将来像を提示
- フォローアップの徹底
- 商談翌日のお礼連絡
- 定期的な市況情報の提供
- 確定申告や節税タイミングでのサポート
「売る力」よりも「信頼を継続する力」が、成功を左右しています。
評価制度とキャリアパス
エスリードの評価制度は完全実力主義。成果がそのまま昇格と収入に反映されます。
ポジションごとの評価基準と年収モデル
| ポジション | 評価基準 | 年収目安 | 実例 |
|---|---|---|---|
| 一般営業 | 契約件数・アポ数・達成率 | 400万〜800万 | 新卒1年目で年収600万に到達するケースあり |
| 主任・係長 | 個人成績＋後輩育成 | 800万〜1000万 | 20代後半で主任昇格、月収80〜100万の事例も |
| 課長・所長 | 複数チーム管理・マネジメント | 1000万〜1500万 | 30代前半で所長になり、年収1200万以上も可能 |
| 本部職 | 拠点戦略・採用・商品企画 | 1500万以上 | マネジメント＋経営的視点を持つ人材が登用される |
昇格スピードの速さ
- 3年以内に主任に昇格するケースは珍しくない
- 成績次第では20代で課長職につく人もいる
- 成果が数字で明確に評価されるため、「頑張っているのに認められない」という不満は少ない
「若いうちから稼ぎたい」「実力を試したい」と考える人には理想的な環境です。
エスリード営業の口コミ・評判
実際にエスリードで営業を経験した人の声を調べると、「厳しさ」と「やりがい」が両立している会社であることがわかります。ここではネット上の口コミやOBの体験談を参考に、リアルな評判をまとめます。
ポジティブな口コミ
- 成果がダイレクトに収入に反映される
「20代で年収1,000万円を超える人がいる」「頑張れば頑張った分だけ稼げる」という声が多いです。数字を出せば若手でもすぐ昇格できるのは、大手企業ではなかなかない魅力です。 - 研修制度がしっかりしている
「未経験でも電話トークからロールプレイまで徹底的に教えてもらえた」「先輩の同行でリアルな商談を学べた」という口コミが目立ちます。 - 仲間意識が強い
「数字で競い合う部分はあるが、同期やチームで助け合う雰囲気もある」といった声もあり、個人主義に偏りすぎない環境があるようです。
ネガティブな口コミ
- 数字へのプレッシャーが大きい
「毎日テレアポを100件以上」「アポが取れないと上司から厳しく指導される」など、営業特有のハードさを感じる声は少なくありません。 - ワークライフバランスは人による
「夜や休日に顧客対応が入ることもあり、プライベートとの両立は工夫が必要」という意見もあります。 - 成果主義ゆえに残れない人もいる
数字が出せないまま踏ん張れずに辞めてしまう人も一定数いるのは事実です。
口コミからわかること
要するに、「楽して稼ぎたい人」には向かないが、努力を正当に評価されたい人には最高の環境というのがエスリード営業の評判です。
未経験でも成果を出している人は多いため、「成長したい」「挑戦したい」と思える人にとっては大きなチャンスが広がっています。
エスリード営業の将来性と求められる人物像
都市型投資マンション市場の将来性
不動産業界全体を俯瞰すると、地方市場では人口減少により需要が落ち込む傾向があります。
しかし、エスリードが主力とする都市部のワンルームマンション市場は、今後も堅調に成長すると見込まれています。
- 単身世帯の増加
総務省の統計では、今後さらに「単身世帯」が増加する見込み。これに伴い、都市部での賃貸需要は安定的に伸び続けます。 - 老後資金への不安
年金だけでは生活が難しいという不安から、「不労所得」や「資産運用」としての不動産投資に注目する人が増加。 - 節税対策のニーズ
高所得者層を中心に、所得税や住民税を軽減する目的での不動産投資は根強い需要があります。
つまり、景気や株価の変動に左右されにくい「安定資産」として、不動産投資の需要は今後も続くのです。
エスリードという会社の強みと安定性
将来性を語るうえで、会社そのものの信頼性も重要です。
- 東証プライム上場企業であり、財務基盤が安定している
- 大阪を中心に供給実績多数、知名度が高いブランド力
- 自社開発物件をワンストップで提案できるため、営業にとって強い武器になる
「商品力 × 会社の信頼度」があるからこそ、営業は安心して提案でき、顧客からの信頼も得やすい環境が整っています。
営業に求められる役割の変化
近年の営業には、従来の「情報提供」だけではなく、**顧客の意思決定を支える“コンサル型営業”**が求められています。
- 「どの物件がいいか」ではなく → 「なぜこの物件がお客様に合うのか」を示す
- 「買える」ではなく → 「持ち続けたときどうなるか」を数値で可視化する
- 「売る」ではなく → 「納得して買ってもらう」プロセスをつくる
このスキルは不動産業界に限らず、BtoB営業やコンサルティング職でも通用する、一生モノの武器となります。
求められる人物像
エスリード営業で活躍できるのは、次のような特性を持つ人です。
- スキル面
- 数字やデータをもとに論理的に説明できる力
- 聴く力・ヒアリング力（顧客の不安や将来像を引き出す）
- マインド面
- 失敗しても素直に改善できる柔軟性
- 行動量を惜しまない粘り強さ
- 「お客様の利益」を優先できる誠実さ
- スタイル面
- チームで学び合いながら成長できる協調性
- 紹介やリピートを生む“信頼関係構築力”
- 数字を追いかけながらも人間力を大切にする姿勢
「ガツガツ売る営業」よりも「信頼を積み重ねる営業」が評価される環境だからこそ、誠実さと継続力を兼ね備えた人が強いです。
まとめ
エスリードの営業職は、「厳しさ」と「やりがい」が共存する仕事です。
投資用マンションという専門性の高い商材を扱いながら、未経験からでも営業力を磨き、高収入・早期昇格を狙える実力主義の環境が整っています。
本記事で解説したポイントを整理すると、次のようになります。
- 仕事内容とスタイル
単なる物件販売ではなく、お客様の人生設計や資産形成を支援する「コンサルティング営業」。数字を追うだけでなく、信頼構築が成果に直結する。 - 1日の流れ
朝のロールプレイから始まり、テレアポ・訪問・商談・フォローアップと、行動量を積み上げていくハードな毎日。ただし若手でも努力次第でチャンスが平等に与えられる。 - きつさの実態
テレアポ件数や数字へのプレッシャーは確かに大きい。休日や夜の商談対応も必要になる。ただし、その分だけ成長と成果がスピーディーに返ってくる環境。 - 成果を出す人の共通点
圧倒的な行動量、数字に基づいた提案力、そして徹底したフォローアップ。売るよりも「信頼を積み重ねる」姿勢が長期的な成果に繋がる。 - 評価制度とキャリアパス
年功序列ではなく完全実力主義。20代で年収1,000万円を実現する人もいる。努力が公平に評価される環境で、早期昇格・高収入が可能。 - 口コミ・評判
「稼げる」「研修が充実」といった肯定的な声がある一方、「プレッシャーが大きい」「辞める人も多い」といった現実的な声も。両面を理解して挑戦することが重要。 - 将来性と求められる人物像
単身世帯の増加や老後資金への不安により、不動産投資ニーズは今後も拡大。信頼を大切にし、素直さと継続力を持つ人が活躍できるフィールド。
エスリード営業に挑戦する価値がある人
- 本気で稼ぎたい人
- 自分の努力を正当に評価されたい人
- 営業スキルを一生モノの武器にしたい人
- 数字を追うだけでなく「人間力」を磨きたい人
最後に
エスリード営業は決して「楽な仕事」ではありません。
しかし、だからこそ 「短期間で大きく成長できる」「未経験からでも人生を変えられるチャンスがある」 環境です。
努力を惜しまず、お客様に誠実に向き合える人であれば、必ずチャンスを掴める舞台がここにあります。
「営業として成功したい」「若いうちに飛躍したい」と思う方にとって、エスリード営業は挑戦する価値のあるフィールドです。